2018年，希腊移民一枝独秀， 虽说希腊火起来的时间总共也才那么一年有余，但是希腊的房价却是一天一个上涨，从一开始25万欧元能买3套甚至是4套的大白菜价，到现在25万欧元只能买1套最多2套，甚至还有买不到1套的情况，于是希腊移民项目准备涨价的消息便十分顺理成章的出现了。

近期，有关涨价问题，已经有了官方权威解读：

希腊共和国移民政策部移民政策总秘书处指出，关于房地产业主永居许可证（黄金签证）的相关法规如下：

购买较低金额为250,000欧元的房产可以获得永居证，且该条款预计不会被改变。

但是希腊政府的确在讨论一个关于“黄金居留签证”的修正方案，允许外国人通过更多投资方式获得希腊居留身份，比如40万欧元投资希腊本地企业或认购希腊债券等等。详情请见下面这张来自“黄金居留签证”权威网站的截图。

有分析认为，希腊开放更多渠道让投资人获得居留，其鼓励投资的目的当然是不言自明。而希腊整体经济的向好，也让该国的移民政策更加开放。据预测，到今年年底，希腊吸引的投资同比增长4%，而固定投资将会增长12%至14%，这将帮助该国经济增长从今年的2%升至2.4%。而9月份希腊银行私人部门存款已连续第8个月增长，增长金额达到了1.39亿欧元。这些无不展示出希腊经济的巨大潜力。

经济和移民政策的利好，让众多投资人对希腊移民趋之若鹜。数据显示，截至8月31日，希腊已向3154名主申请人以及4969名家属发放了“黄金签证”，共计8123人，平均每月1015人。以此趋势计算，今年通过“黄金签证”成功获得希腊身份的投资人及家属将超过1.2万人，这甚至将超过每年通过eb-5移民美国的人数（一般来说3000到4000名主申请人，算进家属的话，约10000人）。可见，希腊购房移民的热潮有多汹涌澎湃。

希腊房产到底值不值的投资？希腊房价为何涨幅迅速？

希腊自身经济实力的强势复苏

近年来，希腊逐步渡过债务危机，同时在旅游业的带动之下，希腊经济有了全面复苏，并且在今年8月正式退出了救助计划。房产市场也逐渐回暖，2016年末希腊房产交易量增长20%，2017年正式进入“井喷期”，楼盘出售总量同比飙升300%，足以见得其火爆程度。

房屋开发频度小，卖一套少一套

希腊是一个非常注重传统文化建筑保护的国家，因此，市场上可交易的房产数量也非常有限，这就导致了希腊房产市场呈现出供不应求的现象。

在房产供不应求的大环境下，希腊政府根本不需要人为提高购房移民的投资金额，因为单单在市场经济的作用下，已经无形中提高了投资人的投资成本。

除此之外，购买希腊房产，如果该房产的建筑许可是在2006年以前拿到的，那么购房的交易税为3.09%，如果是2006年以后拿到的，购房的增值税为24%，随着希腊2006年以前拿到建筑许可的房子不断减少，现在投资人再不抓紧时机的话，将来很有可能只能购买有24%税的房子，这无形中增加了很多的购房投资成本。

随着希腊经济恢复，为了发展经济应运而生的希腊购房移民项目未来是否还能如从前般受政府支持，我们不得而知。因此建议有意投资移民希腊的人士一定要抓住当前的好时机，趁早布局，投资希腊！